Вопрос-ответ от Росреестра
![Вопрос-ответ от Росреестра](https://fs01.cap.ru/www20/gkan/news/2020/07/13/64d445ba-af2a-4ab2-ae28-164d7dc8ab79/hjukg5ya-kg_n5q45xdo.jpg?i=68)
- Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не является сделкой по продаже доли, несмотря на то, что собственник владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (статья 42 Жилищного кодекса РФ).
Право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат в такой квартире в силу закона и не может являться самостоятельным объектом права, в связи с чем требования о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности не применяются. Соответственно, если предметом договора купли-продажи является комната, как самостоятельный объект недвижимости, такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.