В Управление Росреестра по Чувашии поступает немало обращений граждан с жалобами на соседей, которые возвели на границе принадлежащих им участков строения. Но надзор за соблюдением градостроительных норм и правил не относится к полномочиям Росреестра. Этот вопрос входит в компетенцию районных администраций или сельских поселений. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков установлены правилами землепользования и застройки соответствующих муниципальных образований. Данные правила размещены на сайтах местных администраций.

Если и муниципалитет не сможет помочь в спорной ситуации, то дело может быть разрешено только в судебном порядке. При этом собственник земельного участка может заявить в суде, что сосед должен снести или перенести хозяйственные постройки, а также убрать деревья и кустарники, расположенные в непосредственной близости от его участка.

В нашей республике уже имеются судебные прецеденты по рассмотрению таких категорий дел. Так, подобный конфликт не смогли разрешить между собой два соседа – Светлана Харитонова и Павел Борисов.

Эта история началась с иска Светланы к соседу, которым она просила перенести баню, возведенную Павлом, объясняя это тем, что баня частично расположена на ее участке.

В свою очередь, Павел обратился со встречным иском и просил суд обязать соседку – Светлану перенести баню, сарай, а также сливу, смородину и грушу, мотивируя требования тем, что указанные строения, деревья и кустарники расположены от границы его участка на значительно меньшем расстоянии, чем это предусмотрено градостроительными нормами и правилами. Кроме того, крыша и водосток бани Харитоновой свисают над его участком, что приводит к стоку атмосферных осадков на его участок.

По данному делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что баня Борисова действительно пересекает границу соседнего земельного участка, а баня Харитоновой стоит от границы земельного участка соседа на 1,4 метра, что соответствует градостроительным нормам и правилам. Также экспертом определено, что расположение деревьев и кустарников от границы участка Борисова не соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суд, определяя нормативы расстояний от расположенного на участке жилого дома, хозяйственных строений, а также деревьев и кустарников до границ соседнего участка руководствовался нормативами градостроительного проектирования, действовавшими на момент возведения объектов (бань, сарая).

Разрешив спор, суд обязал Борисова перенести баню вглубь земельного участка на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего участка и провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка. А Харитоновой было предписано перенести насаждения сливы и груши – не менее чем на 2 метра, а смородину – не менее чем на 1 метр от границ соседнего участка.

По другому спору в аналогичной ситуации соседи смогли договориться друг с другом, заключив мировое соглашение, которое было утверждено судом. По условиям мирового соглашения было установлено местоположение границы между смежными земельными участками с учетом существующего ограждения и контуров существующих зданий. Кроме того один из соседей обязался оборудовать скат крыши крытого двора, обращенный в сторону соседнего участка, снегозадерживающими устройствами.

Еще раз обращаем внимание граждан, что помочь урегулировать спор между соседями Управление Росреестра не сможет. Для прояснения ситуации необходимо обращаться в надлежащий орган – в местную администрацию и только потом в суд.