В здании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ЧР-Чувашии состоялась встреча с представителями общественности и блогерами республики с руководством трех федеральных служб, а также министерства информационной политики ЧР.

Пообщаться напрямую о сложной и непростой теме по кадастровой оценке объектов капитального строительства приехали 5 блогеров - Этнер Егоров (общественник), Альберт Ильин (журналист, член Общественного Совета при МВД ЧР), Георгий Богуславский (общественник), Илья Ядуркин (представитель профкома ЧГУ), Алексей Донской (блогер) и Родион Калинкин (помощник депутата Госдумы РФ А. Аршиновой).

По словам блогеров кадастровая оценка сегодня очень активно обсуждается в социальных сетях. Но чем дальше вникаешь в эту тему, тем больше возникает вопросов. Чтобы получить на них ответы из первых уст и был проведен этот «круглый стол».

О том, как проводилось наполнение базы данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведениями об объектах капитального строительства  (ОКС) в республике, из каких источников бралась информация, с какими сложностями сталкивались при ее передаче и какие проблемы появились после загрузки сведений об ОКС в ГКН, рассказал директор филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ЧР - Чувашии Игорь Татур.

О работе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости квартир, жилых домов, нежилых помещений и т.д., рассказала руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Екатерина Карпеева.

Об исчислении налога на недвижимость в 2014 году рассказала блогерам заместитель начальника отдела налогообложения Управления Федеральной налоговой службы по ЧР Татьяна Архипова.

Обсуждались как технические вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, проведения кадастровой оценки, так и создание информационной службы по разъяснению данных вопросов и доведение необходимой информации до всех владельцев недвижимости.

«Сейчас многие находятся в некой панике - что делать и куда бежать? Признаюсь, я и сам пребывал в таком состоянии до этой встречи. Где-то, кто-то, что-то  слышал, а точной и подробной информации очень мало. Многих, кто уже посмотрел кадастровую стоимость своей квартиры, пугают дублирующие записи. Почему кадастровая стоимость у соседних квартир или соседних домов бывает разная?», - поделился своими тревогами Алексей Донской.

« Дублирующие записи возникли в ходе переноса сведений из архивов БТИ. Этот процесс достаточно трудоемкий, поскольку в БТИ технические паспорта на объекты недвижимости хранятся в бумажном виде, для того чтобы внести сведения обо всех объектах в ГКН необходимо было сфотографировать каждую страницу, каждого технического паспорта. Но на этом работа на заканчивалась, ведь просто фотографии в ГКН не прикрепишь, т.к. с такими данными невозможно работать. Для того чтобы создать автоматизированную информационную систему необходимо каждую характеристику объекта недвижимости внести в свое поле в программе АИС ГКН. Таких характеристик у каждого объекта, а их было учтено в БТИ более 600 000,  наберется добрый десяток. Т.е. это колоссальный объем информации.

 Чтобы сделать эту работу автоматически, фотообразы объектов капитального строительства необходимо было перевести в машиночитаемый формат. В Нижнем Новгороде был создан центр обработки данных (ЦОД), специалисты которого открывали электронные папки с фотографиями каждой страницы техпаспортов и вносили характеристики объектов с фотографий в специальную программу. При такой кропотливой работе не обошлось без технических ошибок. Когда многоквартирный дом сдавался, в БТИ на него изготавливался один технический паспорт, в котором содержались сведения обо всех квартирах и содержались поэтажные планы. Специалисты ЦОД должны были создать отдельную папку с фотооброзами на сам дом и на каждую квартиру, т.е. «расшить» дом на отдельные квартиры, что достаточно не просто. При этом при приватизации квартир, собственники  подготавливали в БТИ на отдельную квартиру свой технический паспорт, который в последующем также проходил оцифровку. Таким образом, в Кадастровую палату были переданы сведения о доме со всеми квартирами и сведения на  отдельные квартиры, на которые также были получены свои техпаспорта, т.е. одни и те же объекты были переданы дважды. Но это не означает, что такие сведения будут переданы в налоговые органы и за один объект налог придется платить дважды. С самого первого дня  внесения в ГКН сведений об объектах капитального строительства ведется работа по выявлению дублей и технических ошибок, возникших в результате оцифровки. И такая работа проводится в каждом субъекте, Чувашия  - не исключение», разъяснил Игорь Татур.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Татьяна Антонова добавила, что разница в стоимости квартир в одном доме или в соседних домах связана, прежде всего, с качеством исходной информации, которая была передана Кадастровой палате ЦОДом из БТИ.  Те объекты, по которым имелись все сведения, были рассчитаны с помощью построения математической модели (формулы), стоимость таких объектов приближена к рыночной. К этому и стремился законодатель – перейти на систему налогообложения, основанную на рыночной стоимости объектов недвижимости. Если по объекту не хватало каких-либо характеристик (года постройки, материала стен или местоположения), то такие объекты рассчитывались исполнителем работ иными методами, так как исключать такие объекты из оценки нельзя. Закон позволяет применять оценщикам иные методы, какие - оценщик определяет сам, обосновывая при этом свой выбор в Отчете. Кадастровая стоимость таких объектов отличается от стоимости объектов рассчитанных на основе построения статистической модели, поскольку не было влияния таких факторов как «год постройки», «материал стен», «местоположение».  Анализ показал, что кадастровая стоимость таких объектов по результатам расчетов - ниже. Хочу отметить, что по жилой застройке явно завышенной кадастровой стоимости нет.  

Заместитель начальника отдела налогообложения Управления Федеральной налоговой службы по ЧР Татьяна Архипова подчеркнула на встрече, что паниковать в данном вопросе не стоит. «Налог на недвижимость не возрастет в десятки раз, как думают многие. Разница будет не существенная. Предположительно, средний налог на однокомнатную квартиру в Чебоксарах будет около 1000 рублей в год. Следует учесть, что, вероятнее всего, будут предусмотрены и льготы для определенной категории граждан», - сообщила блогерам Татьяна Леонидовна.

После обсуждения всех обозначенных вопросов блогеры поблагодарили представителей Росреестра и Кадастровой палаты за организованную встречу.

«Это уже не первая наша с вами встреча и она вновь прошла на высоком уровне. Спасибо большое за то, что всегда откликаетесь на наши предложения и надеюсь, что мы вновь скоро увидимся, чтобы обсудить вопросы, которые волнуют общественность. В свою очередь, мы обещаем поделиться полученной информацией в  Интернет-пространстве», - подытожил встречу Этнер Егоров.

Руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева: «Социальные сети сегодня являются ведущим инструментом для мгновенного распространения информации, а нам это необходимо, особенно в вопросе кадастровой оценки недвижимости. Если сейчас в Интернет-пространстве будут активно обсуждать эту тему и участники «круглого стола» выступят своеобразными консультантами, это будет замечательно».

Комментарий блогера:

Алексей Донской http://alexey-donskoy.livejournal.com/82312.html

http://alexey-donskoy.livejournal.com/2013/07/17/

Участники встречи с блогерами:

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Екатерина Владимировна Карпеева.

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Евгений Владиславович Дубов.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Татьяна Михайловна Антонова.

Помощник руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Марина Борисовна Иванова.

Директор филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии Игорь Станиславович Татур.

Заместитель директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии Марина Геннадьевна Мартынова.

Заместитель директора - главный технолог филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии Нина Николаевна Александрова.

Ведущий технолог отдела обеспечения ведения кадастра филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии Татьяна Дмитриевна Макарова.

Заместитель начальника отдела налогообложения Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике Татьяна Леонидовна Архипова.

Заместитель министра информационной политики Чувашской Республики Алексей Александрович Новиков.

Этнер Егоров (общественник)

Альберт Ильин (член Общественного Света МВД)

Георгий Богуславский (общественник)

Илья Ядуркин (профком ЧГУ)

Алексей Донской (блогер)

Родион Калинкин (помощник депутата Госдумы РФ А. Аршиновой)

Съемочная группа «Национальной телерадиокомпании Чувашия».