Конституция Российской Федерации гласит, что каждый гражданин страны имеет право на жилье. На деле же это право зачастую остается только на бумаге. Как оценивают юристы, не менее 80 процентов вопросов, с которыми к ним обращаются люди за советом, консультацией и помощью, связаны именно с жильем.

Очередная «прямая линия», проведенная совместно работниками администрации города Канаш и центральной городской библиотеки, прошла по теме «Твое право на жилье». Как получить квартиру, оформить ипотечный кредит, каковы условия получения социального жилья, как выдаются и восстанавливаются ордера на квартиру – на эти и другие вопросы отвечала ведущий специалист отдела строительства, архитектуры и жилищно-комунального хозяйства администрации города Наиля Зуфаровна Садыкова.

В читальном зале библиотеки была оформлена выставка «Право на жилье», где представлены нормативно-правовые акты, книги, газетно-журнальные статьи по этой теме.

Ниже приводятся вопросы жителей Канаша и ответы на них.

Расскажите, пожалуйста, какими законами регулируются жилищные вопросы?

В Российской Федерации действуют законы “Об основах федеральной жилищной политики”, ”О приватизации жилищного фонда РСФСР”, осуществляются программы «Жилье: 2002-2010 годы», «Ветхое жилье», республиканская долгосрочная программа развития ипотечного жилищного кредитования на 2002-2010 годы, программа государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы. В них определены общие начала правового регулирования жилищных отношений при различных формах собственности. Ведущая роль в жилищном хозяйстве и строительстве жилья принадлежит субъектам частной собственности. В своей работе мы также руководствуемся и другими нормативно-правовыми актами, принятыми как на федеральном, так на уровне Чувашской Республики и города. Поверьте, мы очень строго подчиняемся законам, инструкциям, постановлениям и распоряжениям, которые регулируют вопросы жилищной политики.

В настоящее время в Канаше сколько домов строятся и которые из них будут  сданы в эксплуатацию в 2004 году?

Строится 72-квартирный дом по улице Машиностроителей (в нем уже 36 квартир заселены), 27 и 16-квартирные дома в поселке Шевле, 8-квартирный дом напротив железнодорожного вокзала, здание бывшего детсада № 75 реконструируется под 30-квартирный дом. Горьковская железная дорога начнет строительство 60-квартирного дома. Все они кроме последнего, будут сданы в эксплуатацию в 2004 году.

А кто у нас занимается ипотечным кредитованием?

Подчеркиваю, жилищная ипотека ориентирована прежде всего на ускоренное развитие рынка доступного жилья для социально незащищенных слоев населения. Для реализации программы ипотечного кредитования жилья учреждено акционерное общество «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». Оно и осуществляет полный цикл взаимоотношений с заемщиком, начиная от подачи им заявления и составления его кредитной истории до предоставления заемщику недвижимости под залог и начисления на выданный кредит ежемесячных процентов, окончательных расчетов по кредиту, разрешения возможных споров и их последствий.

Мой сын и сноха хотят купить жилье по ипотеке молодым семьям. А кто относится к категории молодых семей?

К категории молодых семей, имеющих право на субсидирование процентных ставок, относятся семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30 лет и семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет включительно и несовершеннолетних детей независимо от их количества. Такие семьи для получения кредита обязательно должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий в администрациях городов и районов Чувашской Республики.

Кредит молодым семьям на какой срок выдается?

На 15 лет. Под 5 процентов – первые три года, 10 процентов – остальные года.

Для оформления кредита заемщику какие документы необходимо оформить и предъявить?

За консультацией вам надо обратиться в кабинет № 308 администрации города. Мы работаем с 8 часов утра до 17 часов, выходные дни – суббота и воскресенье. Приходите, мы вам все разъясним.

Верно ли говорят, что при рождении второго ребенка заемщику-семье списывается определенная сумма?

Совершено верно. При рождении второго ребенка молодой семье списывается 150 тысяч рублей .

Деньги молодым семьям на руки “живыми” выдаются?

Нет. Деньги на основании договора на строительство жилья или договора купли-продажи квартиры, дома перечисляются на счет строительной, иной организации, владеющей жильем. Если же вы решили построить дом собственными силами, они перечисляются на счет организации, где вы надумали приобрести строительные материалы. Это делается для того, чтобы ипотечный кредит был использован только по целевому назначению.

Я прописана в деревне, в Канашском районе, но работаю и проживаю в Канаше. Могу ли я оформить кредит в городе?

Не можете. Вам для этого необходимо обратиться в администрацию Канашского района.

Спасибо, я так и сделаю.

При оформлении ипотечного кредита на жилье сколько человек надо найти, чтобы они были моими поручителями?

Это зависит от суммы кредита. Но, как правило, 3 или 4.

Если человек сам оформил кредит, может ли он стать поручителем?

Ни в коем случае.

Какова цена одного квадратного метра жилья в Канаше?

Она одинакова для всех городов и районов ЧР и на 2004 год установлена в сумме 10 тысяч 300 рублей.

Интересно знать, а сколько граждан города в 2003 году получили ссуду для приобретения квартиры по программе социального жилья?

Обращений было много. Но только 12 граждан представили и оформили документы на ссуду сроком на двадцать лет под 15 процентов годовых.

Хотелось бы узнать о том, как рассчитываются размеры субсидии?

Размер субсидии рассчитывается от фактически приобретаемой или уже приобретенной общей площади жилья и стоимости,  но в пределах следующих социальных нормативов 18 кв.  метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра общей площади – на семью из двух человек и 33 кв. метра общей площади на одного человека.

Молодым семьям размер субсидии устанавливается в размере 15 процентов стоимости жилья в пределах социальных нормативов, о которых  я уже говорила.

Субсидия для приобретения жилья предоставляется гражданам при условии оплаты ими части стоимости квартиры (дома) в размере, равном разнице между полной стоимостью квартиры (дома) и субсидий. Превышение общей площади предоставляемого жилья сверх социальной нормы оплачивается очередником по полной стоимости.

Каков порядок предоставления субсидий молодым семьям?

Размер субсидии, предоставляемой молодой семье при рождении (усыновлении) ребенка, определяется исходя из социальной нормы общей площади жилья в расчете на одного члена семьи, но не более 18 кв. метров общей площади строящегося или приобретенного жилья, и средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилья.

Общая сумма субсидии не может превышать размера средств, использованных молодой семьей на строительство (приобретение) жилья, либо размера полученного кредита.

Субсидия предоставляется молодой семье при рождении каждого ребенка единоразово.

Какова выгода от приватизации жилья?

Квартира или дом переходят в вашу собственность, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать…

Сколько человек стоит сегодня в очереди в администрации города на улучшение жилищных условий и сколько из них имеют льготы?

В очереди претендентов на жилье 2300 граждан Канаша. Под первым номером стоит гражданин, ставший в очередь в 1971 году. У льготников, это участники Великой Отечественной войны, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан, своя очередь. В ней сейчас около 600 человек.

В нашей семье четыре человека: я, дедушка, отец и мать. Можем ли мы обменять двухкомнатную квартиру, и кто в этом вам поможет?

Конечно, можете обменять, если в семье никто не против этого. Обмен надо будет отыскивать самим. Для этого давайте объявления в газеты, обращайтесь в агентства, которые занимаются этим делом.

Я хочу обменять однокомнатную квартиру на  двухкомнатную. Для этого нужно 80 тысяч рублей. Могу ли рассчитывать на кредит?

Кредиты на обмен не предоставляются, только на приобретение жилья. Но ссуду вы можете получить, заключив договор купли-продажи или строительства дома, квартиры либо с гражданами, либо со строительными организациями; либо в новом доме, или на вторичном рынке жилья.

Была прописана в квартире отца. Он умер, ордера находить не могу. Что делать?

Обратитесь к нам, в кабинет № 308 администрации города. Поднимем архивные данные и восстановим ордер.

Мне 35 лет. Как быть, чтобы приобрести квартиру?

Вы можете рассчитывать на приобретение жилья по программе строительства социального жилья. Обратитесь к нам и собирайте необходимые документы. Все зависит от того, сколько средств выделит на эти цели республика нашему городу. А сколько вам платить за приобретаемое жилье, зависит от духова семьи и от того, сколько лет вы стоите в очереди на получение жилья. Кредит выделяется сроком на 15 лет, под шесть процентов годовых.

Во время «Прямой линии» было много вопросов, касающихся проблем жилищно-коммунального обслуживания населения. Они доведены до руководства МП «Управление жилищно-коммунального хозяйства в г. Канаш».