Об изменении порядка начисления неустойки и штрафов по договорам долевого участия до конца 2022 года

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так, до конца 2022 года не начисляются:

- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по договорам долевого участия (ДДУ) и за нарушение сроков передачи объекта;

- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;

- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;

- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.

Кроме того, по уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до конца 2022 года.

Требования из исполнительного документа, предъявленного к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками, обслуживающими счета застройщиков.

Также до 31.12.2022 контролирующие органы не направляют уведомления о нарушении застройщиком сроков завершения строительства и передачи объектов, уполномоченный региональный орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика.

Сведения о многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства или передачи участникам долевого строительства будут включены в реестр проблемных объектов только после 1 января 2023 года при наличии соответствующих оснований.