Верховный Суд Российской Федерации разъяснил размер госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения об изменении арендной платы

Определением от 01.11.2021 №  307-ЭС21–8633 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил размер госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения об изменении арендной платы.

Он указал, что Компания арендовала у общества помещения. Спустя время, стороны дополнительным соглашением изменили размер арендной платы. Компания обратилась за госрегистрацией этого соглашения и заплатила 1 тыс. руб. госпошлины. Документы вернули без рассмотрения: размер пошлины — 22 тыс. руб. Компания обратилась в суд.

Три инстанции ее заявление удовлетворили. Такое соглашение не является отдельным основанием для возникновения права аренды. Оно изменяет запись в ЕГРН о первоначальном договоре. Нужно было применить пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса  РФ (размер пошлины — 1 тыс. руб.).

Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 настоящего пункта: для физических лиц — 350 руб.; для организаций — 1 тыс. руб.;  за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования — 1 тыс. руб.

Верховный Суд Российской Федерации их не поддержал. Дополнительное соглашение регистрируют, поскольку оно неотъемлемая часть договора. Оно изменяет его содержание и условия обременения.

Такое дополнительное соглашение, по сути, сделка, поэтому размер госпошлины за ее регистрацию — 22 тыс. руб. При этом не имеет значения, что в ЕГРН новую запись о сделке не вносят, а меняют уже существующую.